EIN NEUES KAPITEL BEGINNT
Hier kaufen Sie keine Quadratmeter.
Hier beginnt ein neues Kapitel.
Wohnen darf mehr sein. Selbstbestimmt, sicher, komfortabel - und mit genug Raum für das, was jetzt zählt. Mitten in der duftenden Rosenstadt Steinfurth entstehet ein hochwertiges Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen - heute und in Zukunft.
Kein übergroßer Garten, der wartet. Keine Treppen, die bremsen. Stattdessen Zeit für Genuss, Gesellschaft, Reisen - oder einfach Stille, wann immer sie gewünscht ist.
FÜR SELBSTNUTZER & KAPITALANLEGER
Eine Entscheidung mit Weitblick.
VIVAT verbindet hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard und eine attraktive Lage zu einer Entscheidung mit Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit vereint - heute überzeugend und auch morgen zukunftssicher.
Ob zur Eigennutzung, als Vermögenswert für kommende Generationen oder als Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung - VIVAT eröffnet flexible Perspektiven und passende Fördermöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.
28
51-109 m²
Wohnungen
Wohnfläche
KfW-40-QNG
Standard
ab 359.900€
Kaufpreis
Alles nah- und trotzdem pure Ruhe !
DIE LAGE
Willkommen im duftenden Rosendorf.
Ein Ort voller Natur, Gärten und besonderer Lebensqualität. Jahr für Jahr prägen unzählige blühende Rosen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charakter.
Genau hier entsteht mit VIVAT – Die Steckgärten ein Wohnkonzept, das Ruhe, Naturverbundenheit und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Inmitten von Grünflächen, angelegten Wander wegen und gewachsenen Nachbarschaften entsteht ein Zuhause für Menschen, die ihren neuen Lebensabschnitt bewusst genießen möchten: ruhig, stilvoll und zugleich hervorragend angebunden
Bad Nauheim liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit medizi nischen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglich keiten, Gastronomie, Kultur sowie weitläufigen Park- und Kuranlagen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Metropole Frankfurt am Main, zum Frankfurter Flughafen, zum Taunus sowie zu den Städten Gießen und Wetzlar
Kurze Wege
Bushaltestelle, Ärzte, Banken, Sportverein und Einrichtungen des täglichgen Lebens befinden sich in der Nähe.
Bad Nauheim
Die Kur- und Gesundheitsstadt mit medizinischer Versorgung, Kultur, Parks und Gastronomie ist in nur 5 Min. mit dem Auto zu erreichen.
DAS WOHNKONZEPT
Komfort, Gemeinschaft & Privatsphäre
Nähe zu Menschen, ohne Verpflichtung. Gemeinsame Aktivitäten, wenn man es möchte - und gleichzeitig bleibt die eigene Wohnung jederzeit der persönliche Rückzugsort.
VIVAT - Die Steckgärten wurde in jedem Detail mit Blick auf Komfort, Sicherheit und nachhaltige Lebensqualität geplant.
Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Eleganz, moderner Funktionalität und maximaler Alltagserleichterung.
Auch die Gemeinschaftsflächen wurden mit besonderem Augenmerk auf Atmosphäre und Alltagstauglichkeit gestaltet. Moderne LED-Beleuchtung, automatische Bewegungsmelder sowie hochwertig ausgeführte Eingangs- und Flurbereiche schaffen ein helles, angenehmes und sicheres Wohnumfeld.
Barrierearm & bequem
Stufenlose Zugänge, Aufzug, automatisch öffnende Türen der Zugangsschleusen und komfortable Wege von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Barrierearm & bequem
Eiche-Parkett
Warme Wohnatmosphäre mit hoch wertigem Eiche-Parkett in den Wohn bereichen
Eiche - Parkett
Bäder mit Qualität
Hochwertige Fliesen, Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller und zusätz liche elektrische Handtuchheizkörper
Bäder mit Qualität
Sicherheit
Wohnungseingangstüren nach RC2-N Standard und Fenster im Erdgeschoss an gelehnt an RC2-N, Videosprechanlage und optional integrierbare Alarmanlage.
Sicherheit
Zusatzräume
Tiefgaragenstellplätze, E-Bike-Lade punkte, Kellerräume, Fitness- und Multifunktionsraum
Zusatzräume
Energie & Komfort
Fußbodenheizung, sommerliche Kühlfunk tion, großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden, Wärmepumpe und Photovoltaik
Energie & Komfort
Selbstständig wohnen – sicher versorgt sein
SERVICE- UND VERSORGUNGSANGEBOTE FÜR BEWOHNER
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VIVAT – DIE STECKGÄRTEN WOHNUNGEN UND PREISE
VIVAT verbindet hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise, den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard und eine attraktive Lage zu einer Entscheidung mit Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit vereint – heute über zeugend und auch morgen zukunftssicher. Der KfW-40-QNG-Standard bietet attraktive staatliche Förder- und Finanzierungs möglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung, als Vermögenswert für kommende Generationen oder als Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung – VIVAT eröffnet flexible Perspektiven und passende Fördermöglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe.
LAGEPLAN
Privatsphäre und Gemeinschaft im Einklang.
Freiflächen, Tiefgarage und Kellerräume
VIVAT - Die Steckgärten gewährt Terrassen und Gartenanteile als Sondernutzungsrechte bei den Gartenwohnungen. Eine gemeinsame Dachterrasse und Außenbereiche schaffen Möglichkeit zur Gemeinschaft und dienen als Treffpunkte im Alltag.
Die komfortable Tiefgarage bietet sichere Stellplätze direkt im Haus. Jeder Stellplatz wird bereits für die spätere Installation einer Wallbox vorbereitet, sodass das Laden von Elektrofahrzeugen einfach nachgerüstet werden kann. Ein zentrales Lastmanagement sorgt dabei für eine effiziente und verlässliche Verteilung der verfügbaren Ladeleistung. Zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.
Ralf Lonthoff
Leitung Vertrieb
Junkersstraße 2A
35394 Gießen
T 0641 - 47 11 0 - 39
M 0171 - 47 000 59 r.lonthoff@kirchmann-gruppe.de
Fabio Kirchmann
Geschäftsführer
Junkersstraße 2A
35394 Gießen
T 0641 - 47 11 0 - 23
M 0176 - 22 92 48 27 f.kirchmann@kirchmann-gruppe.de
Der Vertrieb
Kirchmann Gruppe
Die Kirchmann-Gruppe ist seit 1989 in Mittelhessen als professioneller Partner rund um die Immobilie tätig. Mit über 9.000 Einheiten im Verwaltungsbestand zählt das Unternehmen zu den führenden Immobilienverwaltungen der Region.
Ob Verwalten, Verkaufen oder Vermieten - die Kirchmann-Gruppe begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer mit lokaler Marktkennnis, Erfahrung und einem starken Netzwerk
Kirchmann Immobilienvermittlung GmbH
Planung durch
Die raab.schmale Planungsgesellschaft GmbH
2004 von Thomas Raab und Michael Schmale gegründet, hat sich die raab.schmale Planungsgesellschaft mbH über 20 Jahre erfolgreich am Markt in Bad Nauheim und Umgebung etabliert und große Bauprojekte für öffentliche Auftraggeber als auch Privatinvestoren realisiert. Unsere Kernkompetenz liegt im Wohnungsbau, Neubau- und Sanierungsbereich. Mit unserer Abteilung Projektentwicklung haben wir bereits mehrere eigene Entwicklungen durchgeführt.
Bauherr
Steckgärten GmbH
Frankfurter Landstraße 28
61231 Bad Nauheim
T 0 60 32 - 349 11 0
F 0 60 32 - 349 11 10
